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二手房交易税费成本将大增 深房产交易评估价今起上调

http://www.tianxia360.com|时间:2016-04-01 11:54|来源: 深圳特区报 A- A+

二手房交易成本将大增 深房产交易评估价今起上调

  原标题:二手房交易成本将大增 深房产交易评估价今起上调

  3月24日,财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,明确将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围,新政将从5月1日起实施,其中房地产行业税率为11%。4月1日起,深圳例行更新房产交易评估价格,更新后的房产交易评估价格将更贴近市场情况。记者从市房地产评估发展中心了解到,此次更新涉及的房源中,住 宅类价格普遍上涨较大。同时,区域不同,调整幅度也不同,按照“一房一价”原则,个别区域的住宅房源上调幅度甚至超过50%。市民可通过市房地产评估发展 中心,查询到自有住房最新的评估价格。另外,此次房产评估价上调后,二手房交易中的税费会相应提高,从而推高二手房交易成本。

  评估价上调抬高二手房交易税费

  记者采访了解到,此次房交交易评估价调整后,在二手房交易中,交易双方将明显感受到税费的增加。

  有过二手房交易经历的市民都知道,房产交易评估价格主要有三个用途:一是用作个人查询自身所拥有的房产评估价格;二是在进行房产抵押贷款时,银行等金融机构用作放款参考;三是二手房交易计税参考。

  二手房交易计税时,与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。如果住房卖方持有已满2年,买方购买的属首套住房,那么在交易中可免征契税,此笔交易所涉及的税种就包括营业税、个人所得税。

  调整房产评估价是常规“动作”

  至于此次调整的原因,市房地产评估发展中心专家表示,这是根据房地产市场变化情况进行的例行更新。

  自2015年以来,深圳市房价出现较为明显的上涨。根据国家统计局发布的权威统计数据,今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%,而去年上涨最 快的则是第二三季度。在此背景下,房产评估价上调势在必行,调整后房产交易评估价也会更贴近市场情况。每一次评估价的调整都执行“一房一价”,按照不同片 区、不同楼盘来进行,此次评估价更新对这些实际情况都有不同程度地反映。

  据悉,深圳二手房交易按照评估价征税始于2011年7月11日,当年,为打击投资炒房和买卖双方通过签订“阴阳合同”逃税的行为,深圳出台“7·11” 文件,要求按评估价征税,此举当年对稳定房地产价格起到重要作用。2013年,深圳市评估中心首次推出房产评估价格咨询服务,最近3年,该中心依据房地产 市场变化进行例行更新,调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。此次调整相距上次仅隔半年时间,是时间间隔最短 的一次。

  案例

  比调整前增加6万元

  龙华现有一套120平方米的住房,按照调整前的评估价400万元来征收,粗略计算税费约为12万元。

  4月1日后,该房评估价上调50%,升至600万元,那么在交易时,涉及税费约为18万元,比调整前增加了6万元。

  相关新闻

  受楼市调控新政及房产评估价上调影响

  二手房成交量 或迅速下滑

  此次房产交易评估价上调会对市场造成怎样的影响?专家介绍,此次调整看似常规,实则威力不小,它通过增加房产交易税费,提高买房和投资成本,从而抑制炒房。

  根据深圳中原地产监测,过去几周,受4月1日房产交易评估价大幅上调和预期楼市调控新政收紧的影响,一度出现大量客户集中过户的现象。目前,这些刺激因 素已经失效,二手房成交量将逐渐回落。另外,在“3·25”楼市调控新政影响下,目前市场的观望情绪较重,影响了购房需求的释放,房价也开始出现盘整,而 这又将进一步提升观望情绪,打击短线投机客,预计二手房成交量将迅速下滑。

  各方反应

  市民杜女士:税费增加后,卖方必然会把这部分税费转嫁到买方身上,从而抬高了房价,增加买方购房成本,议价空间收窄,买方购买欲望会有所减弱。

  地产中介置业顾问林先生:除了银行利率、信贷收紧外,税费增加也会对楼市产生明显的影响,属于较有杀伤力的政策工具。二手房评估价是二手房征税的税基根据,上调评估价意味着变相加税,增加“炒房客”短期炒房的购房成本,起到抑制炒房的作用,对二手房成交也会造成不利影响。

  其实实施这一政策有望减轻市民交易二手房的税负。以在珠海购买一套2年以内、房价总额为100万元的二手房为例,按原规定应缴纳5%营业税(不含附加税)即5万元。“营改增”后计算缴纳增值税时,因为增值税的价外税属性,即100万元是含税价,所以计税方式为100÷(1 5%)×5%,约4.76万元。

[责任编辑: 胡曦桂]
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